Как получить ипотечный кредит? Можно достаточно легко получить ипотечный кредит, главное, четко знать, как это сделать. Из данной статьи Вы узнаете об основных этапах и тонкостях ипотечного кредитования.
Когда приходит осознание, что плата за съемное жилье – это улетающие в трубу деньги, рождается мысль об ипотечном кредите. Действительно, рентабельнее вносить ежемесячные платежи за собственную квартиру, чем отдавать кровные чужому дяде.
Основные этапы и тонкости получения кредита
Оформление кредита, тем более обеспеченного недвижимостью, проходит в несколько этапов. Первым делом, перед тем, как получить ипотечный кредит, потенциальный заемщик выбирает банк, знакомится с требованиями и условиями конкретной ипотечной программы, потом собирает пакет документов. Но это только вершина айсберга: от момента принятия решения о займе до получения ключей необходимо пройти несколько стадий.
1. Выбор банка – это первый шаг к приобретению жилья посредством ипотеки. Определяющим критерием служит выгодность кредитной программы, а именно размер процентных ставок. Чем они ниже, тем меньше придется платить. Следует обращать внимание на характер процентной ставки: фиксированная, по сравнению с плавающей, сулит большие расходы.
Также заемщик должен учесть размер первоначального взноса. В среднем банки требуют 30 % от суммы кредита. Если предлагается более низкое значение, необходимо сопоставить взнос с процентной ставкой. Обычно кредитные организации уменьшают размер начальной суммы за счет увеличения годовых выплат.
Документы для получения ипотечного кредита
2. После того как найдена оптимальная ипотечная программа, необходимо собрать документы. Какие именно бумаги требуются, расскажет сотрудник кредитного отдела. Если брать общие правила, заёмщик предоставляет:
Заявление- Паспорт
- ИНН
- Пенсионное страховое свидетельство
- Военный билет
- Свидетельство о браке
- Свидетельства о рождении детей
- Трудовую книжку, заверенную работодателем
- Справку о доходах (2-НДФЛ).
Необходимость иных документов определяется банком.
3. Пакет документов поступает на рассмотрение в специальный отдел компании, сотрудники которого проверяют потенциального заемщика на кредитоспособность. Эта процедура может занимать до 30 дней, но, как правило, банки справляются за 10 дней.
4. Если заявка одобрена, можно приступать к поиску недвижимости. При выборе жилья учитываются требования кредитора и страховщика. Желательно тщательно их изучить до начала поиска. Когда заемщик решил вопрос с квартирой, он может заняться подготовкой документов на выбранную недвижимость. Это поможет ускорить оформление ипотеки.
5. Сумма кредита ограничена, поэтому нужно найти жилье, стоимость которого не превышает ценовой максимум. Все стороны – банк, страховщик, заемщик – опираются на результаты оценки недвижимости (производится специалистом).
6. Залоговое имущество, а купленное в кредит жилье пойдет в залог, подлежит обязательному страхованию от риска повреждения и утраты. В некоторых финансовых организациях требуют страхования трудоспособности и жизни заемщика, при этом все расходы возлагаются на страхователя. Многие банковские программы предусматривают включение страховки в сумму ипотечного кредита.
Чтобы принять решение относительно выбранной квартиры, банк и страховая компания ознакомляются с представленными документами. Если все в порядке, начинается седьмой этап – подписание договора.
7. Участники сделки, а именно банк и заемщик, подписывают ипотечный договор. Только после этого компания дает нужную сумму. Тот, кто берет ипотечный кредит, должен внимательно изучить пункты договора во избежание непредвиденных моментов.
8. Передача денег осуществляется двумя способами: через депозитную ячейку и безналичным переводом.
Уточнить все нюансы можно в организациях, то есть в банке и страховой компании. Понадобится консультация в Росреесте, где будет регистрироваться переход прав собственности. Там же новый владелец жилья получит свидетельство.
Правила меняются от года к году. Поэтому перед началом оформлением ипотечного кредита целесообразно брать сведения из прямых источников.
